物業管理接管驗收

更新時間:2018.04.08 01:28:00

物業所有人將物業管理權委托給物業管理單位時,雙方就物業的現狀進行清點、檢驗、驗收、記錄和交接工作。

1什么是物業承接查驗?和物業接管驗收有區別嗎?

什么是物業承接查驗?和物業接管驗收有區別嗎? 物業管理機構更迭時的承接查驗。物業管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業的承接查驗,二者進行承接查驗的內容和重點都有一定區別。

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2物業合同標準格式是什么?物業管理服務合同范本

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3什么是前期物業管理?能怎好?

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4物業管理費怎么交?小區物業管理常識

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5物業管理服務合同書 物業管理合同范本

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62016委托物業管理合同范本 標準物業管理合同

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7物業管理的含義 物業管理基礎知識有哪些?

物業管理的義、物業管理基礎知識有哪些?在此搜房網為您進行了整理,希望給你提供參考。

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8廣東省物業管理條例

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9山東省物業管理條例

本條例所稱物業管理,是指業主通過自治管理,選聘物業服務企業或者其他管理人,按照物業服務合同約定,對物業進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序的活動。

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北京物業管理條例有那些內容?

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北京物業管理條例 一、北京物業管理條例前期物業管理 1、建設單位應當在銷售房屋前,結合物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃分物業管理區域,并在房屋買賣合同中明示。 物業主要配套設施設備和相關場地共用的,應當劃分為一個物業管理區域;住宅區和非住宅區原則上應當劃分為不同的物業管理區域。 2、業主共同決定對物業管理區域進行分立或者合并的,應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出申請,由街道辦事處、鄉鎮人民政府會同區縣房屋行政主管部門等相關部門進行審查,確需調整的,予以確認并公告。 3、新建住宅物業,建設單位應當配建物業服務用房,包括客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等,并在房屋買賣合同中明確物業服務用房的坐落位置(具體到樓棟、房號)。物業服務用房建筑面積不得低于150平方米,其中地上房屋不得低于100平方米,業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積30至60平方米。 4、建設單位承擔前期物業服務責任。銷售房屋時,前期物業服務合同應當作為房屋買賣合同的附件。前期物業服務合同關于物業服務是否收費、收費標準以及服務標準的約定應當符合本市相關規定。建設單位可以將全部專項服務委托給物業服務企業,也可以將專項服務委托給專業性服務企業。 5、建設單位在銷售物業前,應當制定臨時管理規約,并在銷售場所公示,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。 6、業主共同決定解除前期物業服務合同的,建設單位應當與全體業主進行物業共用部分查驗交接,撤出物業管理區域,并移交下列資料: (一)物業管理區域劃分資料; (二)建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附圖; (三)竣工驗收報告及竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料; (四)設施設備的出廠隨機資料,安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料,運行、維護保養記錄; (五)物業質量保修文件和物業使用說明文件; (六)業主名冊; (七)物業管理必需的其他資料。 全體業主承接前應當對物業共用部分進行查驗,可以委托選聘的物業服務企業進行查驗。全體業主與建設單位也可以共同委托物業服務評估監理機構進行查驗。 二、業主、業主大會與業主委員會 1、業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定: (一)制定或者修改管理規約、業主大會議事規則; (二)選舉或者更換業主委員會委員; (三)確定或者變更物業管理方式、服務內容、服務標準和收費方案; (四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務; (五)籌集、管理和使用專項維修資金; (六)申請改建、重建建筑物及附屬設施; (七)申請分立或者合并物業管理區域; (八)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。 2、業主可以以幢、單元、樓層為單位,共同決定本單位范圍內的物業管理事項,事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。 3、業主可以成立業主大會,業主大會由物業管理區域內全體業主組成,對物業管理區域內共用部分實施共同管理,按照相關規定開展與物業管理有關的活動。一個物業管理區域成立一個業主大會。 4、北京物業管理條例規定物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的,建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料,并推薦業主代表作為臨時召集人,召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會;占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主也可以自行向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會。 6、街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到申請之日起60日內,指定代表擔任籌備組組長,組織成立首次業主大會會議籌備組,籌備組負責召集首次業主大會會議;I備組中非建設單位的業主代表人數不低于籌備組中具有表決權成員人數的三分之二。 7、建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料,并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用。 8、業主大會選舉產生業主委員會。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持以下材料向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案: (一)籌備組出具并由組長簽字的業主大會成立和業主委員會選舉情況的報告; (二)業主大會決議; (三)管理規約、業主大會議事規則; (四)業主委員會委員名單。 9、業主委員會委員實行任期制,有關任期、候補、空缺、資格終止等事項由業主大會議事規則規定。有下列情形之一的,委員資格自動終止: (一)任職期限屆滿的; (二)不再具備業主身份的; (三)限制民事行為能力或者無民事行為能力的; (四)被依法追究刑事責任,無法履行委員職責的; (五)以書面形式向業主大會或者業主委員會提出辭職的; (六)業主大會議事規則規定的其他情形。 業主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他應當移交的財物,移交給業主委員會;拒不移交印章、相關財物和檔案資料的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令移交,物業所在地公安機關應當予以協助。 三、北京物業管理條例物業服務 1、業主選聘的物業服務企業應當具有法人資格,并按照國家規定取得物業服務企業資質。 市房屋行政主管部門應當建立物業服務企業信用信息系統,對物業服務企業實行動態監督管理。 2、物業服務合同應當對雙方權利義務、物業服務事項、服務標準、服務費用、項目負責人、物業服務用房的管理與使用、合同期限、服務交接、違約責任等內容進行約定。 3、物業服務是包括各專項服務的綜合服務。物業服務企業可以將專項服務委托給專業性服務企業,但不得將全部物業服務一并委托給其他單位或者個人。 4、物業服務企業應當按照物業服務合同和本市規定的服務標準、技術規范等提供質價相符的服務。 5、物業服務企業應當按照價格主管部門的規定,將服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示。 6、物業服務合同期限屆滿前,全體業主應當共同決定物業管理方式、服務內容、是否更換物業服務企業等事項。 決定續聘原物業服務企業的,應當與原物業服務企業協商簽訂物業服務合同;決定解聘的,應當履行必要的通知義務,合同未約定通知期限的,應當于合同期限屆滿前三個月告知原物業服務企業,并在物業管理區域內公告。 7、物業服務合同終止前,物業服務企業不得停止服務。 8、物業服務企業未與業主簽訂書面物業服務合同,但事實上提供了物業服務,并履行了告知義務的,物業服務企業有權要求業主履行相關義務。 業主共同決定不再接受物業服務的,物業服務企業不得強行提供物業服務,不得以事實服務為由向業主收取物業服務費用。物業服務企業決定不再提供物業服務的,應當提前三個月告知業主。 9、北京物業管理條例物業服務合同終止或者業主共同決定不再接受事實服務,物業服務企業應當在60日內與全體業主完成交接。物業服務企業應當履行下列交接義務,并撤出物業管理區域: (一)移交物業共用部分; (二)移交本辦法第十條規定的相關資料; (三)移交物業服務期間形成的物業和設施設備使用、維護保養和定期檢驗等技術資料,運行、維護保養記錄; (四)結清預收、代收的有關費用; (五)法律、法規、規章規定和物業服務合同約定的其他事項。 原物業服務企業不得以業主欠交物業服務費用、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業服務企業在應當辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內,應當維持正常的物業管理秩序,并不得向業主收取物業服務費用。 原物業服務企業拒不撤出物業管理區域的,新的物業服務企業和業主應當與原物業服務企業協商解決;協商不成的,應當依法提起訴訟或者申請仲裁,不得強行接管。街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門應當加強對物業服務企業交接工作的監管。 10、物業服務企業應當按照物業服務合同指派項目負責人,除物業服務合同另有約定外,項目負責人原則上只能在一個物業服務項目任職。 物業服務企業更換項目負責人的,應當及時告知業主并進行公示。業主共同決定要求物業服務企業更換項目負責人的,物業服務企業應當及時更換。 11、業主、物業服務企業、建設單位和有關部門可以委托物業服務評估監理機構,就物業服務質量、服務費用和物業共用部分管理狀況等進行評估和監理。 物業服務評估監理機構應當按照本市相關規定提供專業服務,不得出具有虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監理報告。 12、房屋行政主管部門應當加強對物業服務活動的監督和管理,及時處理物業服務投訴。 本市支持物業服務行業協會充分發揮服務、溝通和監督作用,完善物業服務行業自律制度,促進物業服務行業發展。物業服務行業協會可以根據物業服務項目的性質、物業服務內容、服務標準等因素,定期發布物業服務成本信息。 四、北京物業管理條例物業的使用與維護 1、住宅物業裝飾裝修前,業主或者物業使用人應當按照規定辦理申報登記,并與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修服務協議。物業服務企業應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。 物業服務企業應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監督。業主或者物業使用人拒不辦理申報登記或者違反相關規定及裝飾裝修服務協議的,物業服務企業應當及時告知并勸阻;拒不改正的,物業服務企業應當及時向有關主管部門報告,并在物業管理區域內公示。 2、建設單位出售物業管理區域內車庫、車位的,應當在出售前依法辦理車庫、車位預售許可或者物權登記。物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位,不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人。 建設單位出租物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位的,應當首先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要后,建設單位可以將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人,租期不得超過六個月。建設單位調整租金時應當與全體業主協商。 業主以外的其他車庫、車位使用人應當遵守管理規約關于停車管理的約定。 3、物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用,并依法承擔相關管線和設施設備的維修、養護責任。 物業服務企業接受委托代收前款費用的,應當向業主出具專業經營單位的發票,并不得向業主收取手續費等額外費用,不得以業主拖欠物業服務費用為由限制或者變相限制專業服務。 4、發生下列危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的,按照有關規定使用專項維修資金: (一)屋面防水損壞造成滲漏的; (二)電梯故障危及人身安全的; (三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的; (四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的; (五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的; (六)消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。 使用專項維修資金的具體辦法由市房屋行政主管部門會同相關部門制定。 5、物業轉讓時,業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業分戶賬中結余的專項維修資金隨物業同時過戶。 6、建設單位應當按照國家規定和房屋買賣合同約定的保修期限、范圍等承擔建筑物及附屬設施設備保修責任。保修過程中,業主、物業使用人和物業服務企業應當給予協助配合。 7、物業共用部分維修、養護、更新、改造時,相關專有部分的業主、物業使用人應當予以配合,造成專有部分損失的,責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。 8、業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。 業主轉讓物業的,應當與物業服務企業、專業性服務企業結清相關費用。 五、北京物業管理條例法律責任 1、違反本辦法第十條規定,建設單位不履行交接義務的,由區縣房屋行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,可處3萬元罰款。 2、違反本辦法第十六條規定,建設單位未按規定向首次業主大會會議籌備組提供相關資料的,由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正;逾期不改正的,可處3萬元罰款。 3、違反本辦法第二十條規定,物業服務企業未按時將合同報送備案的,由區縣房屋行政主管部門責令限期改正,并可處1萬元罰款。 4、違反本辦法第二十五條、第二十六條規定,物業服務企業擅自停止物業服務的,由區縣房屋行政主管部門責令改正,并可處1萬元以上10萬元以下罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。 5、違反本辦法第二十七條規定,原物業服務企業未按規定交接的,由區縣房屋行政主管部門責令限期交接;逾期不交接的,可處3萬元罰款。 違反本辦法第二十七條規定,原物業服務企業拒不撤出物業管理區域的,由區縣房屋行政主管部門責令限期撤出;逾期不撤出的,可處10萬元罰款;不能維持正常物業管理秩序的,由區縣人民政府責成區縣房屋行政主管部門、物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府及公安機關組織接管。 違反本辦法第二十七條規定,新物業服務企業強行接管的,由區縣房屋行政主管部門責令改正,并可處1萬元以上10萬元以下罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。 6、業主委員會不履行或者無法履行職責的,物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期履行職責;逾期仍不履行的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導協助業主召開業主大會會議決定有關事項。

物業接管驗收是施工單位向物業管理企業移交物業的過程,對嗎?

快樂男主婦 0
不對。施工單位和開發商有合同關系,施工單位應向開發商移交。開發商再向物業公司移交
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